住宅ローン選びで確かめたい、6つのポイント
数字は2026年11月の掲載データをもとにしています（新規借入・返済期間35年・借入の割合8割以下）
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1金利タイプは、返済額がどう動くかで選ぶ
変動金利は半年ごとに見直されます。いまの返済額を抑えやすい一方、金利が上がれば返済額も増えます。固定金利は、決めた期間の返済額が変わりません。完済まで固定したいなら、全期間固定かフラット35が候補です。
- 変動金利
- 年1.125〜1.875％（29件）
- 10年固定
- 年2.150〜4.445％（28件）
- 全期間固定
- 年3.450〜6.110％（21件）
- フラット35
- 年3.790〜4.130％（12件）
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2金利だけでなく、借りるときの手数料も足して比べる
事務手数料には、借入額に料率を掛ける定率型と、金額が決まっている定額型があります。料率が2.2％なら、4,000万円の借入で88万円。定額型は金利が少し高めでも、合計の負担は小さくなることがあります。保証料や登記の費用は別にかかります。
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3団信は、上乗せなしで付く保障から確かめる
団体信用生命保険（団信）は、返済中に亡くなったときなどに、残りのローンが保険金で返済される保険です。がんと診断されたときの保障を、金利の上乗せなしで付けている金融機関もあります。保障を厚くするほど、上乗せする金利は大きくなります。
- がんの保障が上乗せなしで付く
- 8機関
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4借り換えは、かかる費用まで入れて考える
金利が下がっても、新しいローンの事務手数料や、抵当権を付け替える登記の費用がかかります。残りの期間が長く、残高が多いほど、借り換えの効果は出やすくなります。まずは、いまの金利と借り換え後の金利の差を確かめましょう。
- 借り換えの変動金利
- 年1.150％から（25件）
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5ネットで進めるか、相談しながら決めるか
申し込みから契約まで来店なしで進められる銀行もあれば、店舗で担当者と相談しながら決められる金融機関もあります。地方銀行と信用金庫は、住んでいる地域か勤め先が営業エリアにあることが条件です。
- 来店なしで契約まで進められる
- 12機関
- 全国で対面の相談ができる
- 7機関
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6金利は毎月変わる。適用されるのは、融資を受ける月の金利
住宅ローンの金利は、多くの金融機関で毎月見直されます。適用されるのは、申し込んだ月ではなく、融資が実行される月の金利であることが一般的です。申し込んだあとも、融資を受ける月まで金利の動きを確かめておくと安心です。
- 2026年11月に下がった商品
- 22件
- 上がった商品
- 13件
2026年11月の住宅ローンを比べる
29件金利の低い順
左の一覧から選ぶと、ここに詳しい内容を表示します。
新規借入は、借入の割合が8割以下の場合の金利です。毎月の返済額は、元利均等返済・ボーナス返済なしで、完済まで金利が変わらないと仮定した金額です。事務手数料の目安に、保証料・登記費用・保険料は含みません。「—」は目安を出していない商品です。地方銀行は、営業エリアに住んでいるか勤めている人が対象です。
今月、動いた金利
前月から金利が変わった商品です。変わらなかった商品は10件でした。
下がった
変化の大きい順に、5件ずつ掲載しています。
迷ったら、相談して決める
PR対面で相談して選ぶ
SBIマネープラザ
店舗やオンラインで、専門スタッフに相談しながら住宅ローンを選べます。取り扱うのはドコモSMTBネット銀行の住宅ローン（対面相談コース）。変動と固定のどちらにするか、借り換えで得になるかも一緒に確かめられます。
SBIマネープラザで相談するSBIマネープラザの金利と特徴を見る完済まで金利が変わらない
SBIアルヒ
フラット35を中心に扱う住宅ローン専門の金融機関です。店舗やオンラインで相談でき、Web からも申し込めます。返済額を最後まで変えたくない人の候補になります。
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住宅ローンは、金利だけでは決められません。手数料、保障、相談のしやすさ。気になる条件を入れて、各社の住宅ローンを同じ条件で比べられます。